كيف تعرف ان هذا العقد قانونى ؟
ذهب احد الاشخاص لشراء قطعة ارض وسأل عن مالك الارض وسعر البيع فقال له السمسار ان المالك فى محافظة اخرى وان سعر البيع منخفض ولا يعلم المالك السعر الحالى وصدق المشترى كلام السمسار وتم الاتصال بمالك الارض الذى وافق على البيع وتم الاتفاق على السعر تلفونيا فطلب منه اسم المشترى لعمل التوكيل فى الشهر العقارى واتفقوا ان تكون المقابله وتسديد الثمن بمحافظة مالك الارض وفعلا قد كان وجدوا من تحدث اليهم على انه مالك الارض فى يديه العقد المشهر بأسم مالك الارض الحقيقى وانه لديه توكيل منه وقام بعمل توكيل من توكيل للمشترى الجديد تم البيع والتوقيع على عقد البيع نظير مبلغ مليون ونصف جنيه
*** المشكله من هنا ....
قام المشترى الجديد بشهر العقد للارض وقام بأقمة مبنى كامل المرافق بمبلغ اثنين مليون جنيه واستخرج الرخصه وكافة الاجراءات
/// فؤجىء المشترى الجديد باشخاص يقولون له بأن هذه الارض ملك والدنا المتوفى ولم يتصرف فيها نهائيا وتم الطعن بالتزوير على التوكيل من العقد المشهر وتبين بأنه مزور وتم العرض على النيابه العامة التى امرت بتسليم الارض الى الورثه وقيد المحضر جنايه تزوير فى محرر رسمى وضبط واحضار كلا من البائع والسمسار وموظف الشهر العقارى
*** المشترى الجديد الان قام بدفع مبلغ مليون ونصف لهذا النصاب ودفع مبلغ اثنين مليون انشاءات على الارض والان هو يبكى بدل الدموع دم لكونه لم يتحرى عن المستندات
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
احترس
اولا :ـ واثناء الشراء تمهل قدر الامكان فالفرص موجوده حتى قيام الساعه
ثانيا :ـ لاتغتر فى ثمن الشىء فلايوجد مجنون على سطح الارض لايعرف ثمن ما بيده
ثالثا :ـ السعر الزهيد او المبالغ فيه ينم عن عملية نصب لا محاله
رابعا :ـ اى بيع بخلاف الاجراءات المعتاده نصب لامحالة
خامسا:ـ شاهد التوقيعات والبصمات بعينك انت على العقود والتوكيلات
سادسا :ـ لايوجد فى القانون عبارة ( انتا مش مامنلى ) نهائيا
سابعا :ـ القانون لايحمى المغفلين
ثامنا :ـ واخيرا النصاب فص ملح وداب
( تابعونا ليصلكم كل جديد )
ذهب احد الاشخاص لشراء قطعة ارض وسأل عن مالك الارض وسعر البيع فقال له السمسار ان المالك فى محافظة اخرى وان سعر البيع منخفض ولا يعلم المالك السعر الحالى وصدق المشترى كلام السمسار وتم الاتصال بمالك الارض الذى وافق على البيع وتم الاتفاق على السعر تلفونيا فطلب منه اسم المشترى لعمل التوكيل فى الشهر العقارى واتفقوا ان تكون المقابله وتسديد الثمن بمحافظة مالك الارض وفعلا قد كان وجدوا من تحدث اليهم على انه مالك الارض فى يديه العقد المشهر بأسم مالك الارض الحقيقى وانه لديه توكيل منه وقام بعمل توكيل من توكيل للمشترى الجديد تم البيع والتوقيع على عقد البيع نظير مبلغ مليون ونصف جنيه
*** المشكله من هنا ....
قام المشترى الجديد بشهر العقد للارض وقام بأقمة مبنى كامل المرافق بمبلغ اثنين مليون جنيه واستخرج الرخصه وكافة الاجراءات
/// فؤجىء المشترى الجديد باشخاص يقولون له بأن هذه الارض ملك والدنا المتوفى ولم يتصرف فيها نهائيا وتم الطعن بالتزوير على التوكيل من العقد المشهر وتبين بأنه مزور وتم العرض على النيابه العامة التى امرت بتسليم الارض الى الورثه وقيد المحضر جنايه تزوير فى محرر رسمى وضبط واحضار كلا من البائع والسمسار وموظف الشهر العقارى
*** المشترى الجديد الان قام بدفع مبلغ مليون ونصف لهذا النصاب ودفع مبلغ اثنين مليون انشاءات على الارض والان هو يبكى بدل الدموع دم لكونه لم يتحرى عن المستندات
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
احترس
اولا :ـ واثناء الشراء تمهل قدر الامكان فالفرص موجوده حتى قيام الساعه
ثانيا :ـ لاتغتر فى ثمن الشىء فلايوجد مجنون على سطح الارض لايعرف ثمن ما بيده
ثالثا :ـ السعر الزهيد او المبالغ فيه ينم عن عملية نصب لا محاله
رابعا :ـ اى بيع بخلاف الاجراءات المعتاده نصب لامحالة
خامسا:ـ شاهد التوقيعات والبصمات بعينك انت على العقود والتوكيلات
سادسا :ـ لايوجد فى القانون عبارة ( انتا مش مامنلى ) نهائيا
سابعا :ـ القانون لايحمى المغفلين
ثامنا :ـ واخيرا النصاب فص ملح وداب
( تابعونا ليصلكم كل جديد )
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق
بسم الله