الاستشارات القانونيه 

دليلك فى المحاماه 

كل ماعليك زيارة الموقع وتسجيل 

ايمن سالم الفهيدى 

للمحامــــــــــــــــــــــاه

ت/00201227168227

ــــــــــــــــــــــ

اجراءات اقامة جنحة شيك بدون رصيد 

المستندات المطلوبه 

اصل الشيك سند الجنحه 

رفض البنك على الشيك 

الاجراءات


 

اولا :ـ اقامة جنحه مباشرة عن طريق النيابه العامه 

عريضة جنحه مباشرة +تقدير رسوم 

تحدد جلسة ثم يتم الاعلان عن طريق المحضرين 

ثم يتم قيد العريضة الجنحه بقسم الشرطه 

حضور الجلسه المقررة وتسليم المحكمه اصل الشيك 

ثانيا :ـ اقامة جنحه عن طريق عمل محضر بقسم الشرطه 

رقم قضائى اثناء تحرير المحضر 

متابعة الرقم القضائى بسراى النيابه لحين تحديد جلسه 

حضور الجلسه والادعاء المدنى امام المحكمه 

وتسليم اصل الشيك للمحكمه 

(لاترحل قبل ان تضع التعليق 

تابعونا ليصلكم كل جديد )

البيع  بنظام التقسيط

القاعده الرئيسيه العقد شريعة المتعاقدين 

يراعى عند البيع بنظام التقسيط اتباع الاجراءات القانونيه 

اولا ـ عند تحرير عقد البيع لابد من ذكر باقى الثمن ومواعيد الاستحقاق بنظام الحساب والتفقيط سواء المبلغ او التاريخ 

ثانيا :ـ يراعى تفقيط التواريخ مهمه جدا جدا والمبالغ المستحقه 

ثالثا :ـ وضع الشرط الجزائى على مخالفة اى قسط بخلاف الشرط الجزائى بنهاية العقد 

رابعا :ـ بند التسليم لايتم التسليم الا بعد استكمال باقى الثمن 

خامسا :ـ عمل حظر للبيع ان كان المبيع سيارة او منقول عند عمل التوكيل بالشهر العقار 

سادسا :ـ بينات الملكيه توضح تماما ان كان البائع مالكا اصيلا او بتوكيل اي انه يبيع بشخصه كمالك او بصفته كوكيل 

سابعا :ـ اقامة دعوى صحة توقيع على العقد واثبات ذلك امام المحكمة المختصه 

احترس من النصابين 

اى تهاون فى الاجراءات يحملك وحدك تبعية هذا الاجراء 

المتساهلون فى الاجراءات هم النصابين 

الفرص موجوده وكثيرة جدا جدا فلا تتعجل فى الاجراءات القانونيه 

 ( تابعونا ليصلكم كل جديد )

عند شراء او البيع  املاك من القصر

اولا :ـ يجب التأكد ان مورثه ترك هذا العقار او المنقول بسند قانونى صحيح
ثانيا :ـ استخراج من الجهه الحكوميه ما يفيد صحة الشىء المبيع
ثالثا :ـ عدم التعامل مع الوصيه فى البيع او الشراء او ابرام العقود وانما تتم من خلال النيابه الحسبيه وقاضى الحسبيى ولايه على المال
رابعا :ـ تقديم طلب الشراء الى النيابه الحسبيه وتندب معاون النيابه للتحقيق فى هذا الشىء ثم عرضه على القاضى بالجلسة المقرره وتحديد جلسه ثم ندب خبير فى الدعوى لتحديد المبلغ للشىء المبيع
خامسا:ـ استخراج محضر جلسه لايداع المبلغ البنك بأسم القاصر
سادسا :ـ استخراج حكم المحكمه بصحة البيع وتسجيله فى الجهات الحكوميه

ـــــــــــــــــــ
احترس
لايقبل اى تصرف قانونى بخلاف تلك الاجراءات فالشراء من الولى الطبيعى على القاصر او من الوصيه لايعتبر سند امام الجهات الحكوميه
هذه الاجراءات لاتقبل المحايله عليها فالفرص كثيره فى الشراء لا تقبل الضغوط او انها فرصه لاتعوض لاتقبل بأن البيع ثمنه بخسه بالنسبه لمثيله فالجميع يعلم انك قد تقع فى محايلات قانونيه انتا فى غنى عنها

( تابعونا ليصلكم كل جديد )

البحث عنك 
عندما يتعدى سكان البلاد حاجز المائة مليون نسمه وتتسع الرقعه العمرانيه لاكثر من مليون هكتار وتتعدد المحافظات لاكثر من تسعه وعشرون محافظه فاننا نجد صعوبه بالغه فى البحث عن الاشخاص او الوصول اليهم اذا ما قاموا بتغيير محل اقامتهم 
فكيف يمكننا الوصول الى شخص او سياره وخلافه تم الاعتداء عليه بالخطف او سرقة سيارته او اننا نرغب فى اعلانه بأمرهام فى مصلحته  او تنفيذ حكم قضائى صادر ضده كل هذه المشاكل قد تعوق اصحاب الجهات المختصه الوصول الى هؤلاء الاشخاص

وحلا لهذه المشكلة 
قد تكون الفكرة فى بدايتها من وحى الخيال ولكننا من خلال ما نشاهده كل يوم من تقدم للتكنولوجيا العالميه قد تكون تنفيذ الفكره اسهل ما يكون وهو وضع شريحه ممغنطه فى بطاقة الرقم القومى او الهويه او الكارنيه العمل لهذا المواطن وتفعيلها وربطها باحدث الاجهزة لتحديد موقع هذا الشخص فى اقل من دقيقه واحده 
تسهيلا وتيسيرا على المواطنين 

البيع  او الشراء من  الورثه 


عند الشراء عقارات او منقولات من الورثه 
لابد من اتخاذ بعض الاجراءات القانونيه المهمه جدا جدا 
اولا :ـ  استخراج بنفسك فى حضور احد الورثه للصفه عقد الاصلى لمورثهم ولا تأمن للمستندات بيد الورثه 
ثانيا :ـ استخراج اعلام وراثه حديث 
ثالثا :ـ فى حالة وجود قصر للمرحوم ( ابناء دون 21 سنه ) لا تشترى نصيبهم من الوصيه وتسدد كامل الثمن بل يجب عليك ان تقوم بالشراء عن طريق النيابه الحسبيه وموافقة قاضى الاحوال  الشخصيه ولايه على المال بعد تعيين الخبير وتحديد نصيب القصر وايداع المبلغ بالبنك 
رابعا :ـ التوقيع على العقد البيع الابتدائى من الورثه البالغين وبصماتهم امام عينك وعمل التوكيلات الخاصه بالبيع امام عينك وتسليم المبلغ امام الموثق 
خامسا :ـ الاهم من كل ما سبق التوقيع بالتنازل امام الجهات الرسميه مالكة الارض او المنقول ان كان سياره وخلافه 
سادسا :ـ اقامة دعوى صحة توقيع امام المحكمة لاثبات البيع امام  المحكمه 

ـــــــــــــــــــــــــــــــ
احترس 
هذه الاجراءات مهمه للغايه لايمكن باى حال من الاحوال التنازل عن جزء منها او الامانه فى البيع لاشخاص حتى ولو كانوا اقرب الاقربين حتى لاتقع فى فخ انتا فى غنا عنه دعاوى واجراءات محاكم قد تطول لسنين وتكاليف تقاضى بخلاف المده والوقت

لا تتعجل فالفرص كثيره جدا جدا 

                            ( تابعونا ليصلكم كل جديد )         

كيف تعرف  ان هذا العقد قانونى ؟
ذهب احد الاشخاص لشراء قطعة ارض وسأل عن مالك الارض وسعر البيع فقال له السمسار ان المالك فى محافظة اخرى وان سعر البيع منخفض ولا يعلم المالك السعر الحالى وصدق المشترى كلام السمسار وتم الاتصال بمالك الارض الذى وافق على البيع وتم الاتفاق على السعر تلفونيا فطلب منه اسم المشترى لعمل التوكيل فى الشهر العقارى واتفقوا ان تكون المقابله وتسديد الثمن بمحافظة مالك الارض وفعلا قد كان وجدوا من تحدث اليهم على انه مالك الارض فى يديه العقد المشهر بأسم مالك الارض الحقيقى وانه لديه توكيل منه وقام بعمل توكيل من توكيل للمشترى الجديد تم البيع والتوقيع على عقد البيع نظير مبلغ مليون ونصف جنيه 
*** المشكله من هنا ....
قام المشترى الجديد بشهر العقد للارض وقام بأقمة مبنى كامل المرافق بمبلغ اثنين مليون جنيه واستخرج الرخصه وكافة الاجراءات 
/// فؤجىء المشترى الجديد باشخاص يقولون له بأن هذه الارض ملك والدنا المتوفى ولم يتصرف فيها نهائيا وتم الطعن بالتزوير على التوكيل من العقد المشهر وتبين بأنه مزور وتم العرض على النيابه العامة التى امرت بتسليم الارض الى الورثه وقيد المحضر جنايه تزوير فى محرر رسمى وضبط واحضار كلا من البائع والسمسار وموظف الشهر العقارى 
*** المشترى الجديد الان قام بدفع مبلغ مليون ونصف لهذا النصاب ودفع مبلغ اثنين مليون انشاءات على الارض والان هو يبكى بدل الدموع دم لكونه لم يتحرى عن المستندات
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
احترس 
اولا :ـ واثناء الشراء تمهل قدر الامكان فالفرص موجوده حتى قيام الساعه 
ثانيا :ـ لاتغتر فى ثمن الشىء فلايوجد مجنون على سطح الارض لايعرف ثمن ما بيده
ثالثا :ـ السعر الزهيد او المبالغ فيه ينم عن عملية نصب لا محاله 
رابعا :ـ اى بيع بخلاف الاجراءات المعتاده نصب لامحالة 
خامسا:ـ شاهد التوقيعات والبصمات بعينك انت على العقود والتوكيلات 
سادسا :ـ لايوجد فى القانون عبارة ( انتا مش مامنلى ) نهائيا 
سابعا :ـ القانون لايحمى المغفلين 
ثامنا :ـ واخيرا النصاب فص ملح وداب 
               ( تابعونا ليصلكم كل جديد )
                        

نقطة تحول

فى حياة اى انسان العديد العديد من الزكريات قد تكون سعيده وقد تكون مـئلمه وقد عاش عدة تجارب حياتيه وجرب الكثير من الطرق التى لربما تكون قد ادت به فى النهايه الى الربح والسعاده والتحول من مستوى ادنى الى مستوى اكثر رقيا وربما يكون ها المسار والطريق الذى اخرط فيه ادى به فى النهايه الى مساوء وهنا لابد ان نجلس ونتعلم ما هى نقطه التحول فى حياتنا وحياة من حولنا حتى نستطيع ان نعيد تلك الحسابات من جديد بمعنى ادق ان نقف للحظه ونرسم ونخطط للباقى فى تلك الحياه وقد تكون هذه اللحظه التى تم التوقف فيها هى نقطة تحول لحياه افضل 
فتشغيل هذا الجزء من الجسم وهو العقل فيما ينفع هى النعمه التى اختص الله بها بنى البشر عن سائر المخلوقات فالجميع مشغولون بحياتهم وحياة ابنائهم وكيف تمر هذه اللحظات العصيبه بسلام بدون اى خسائر فلابد من يجاد نقطه للتحول 
فالتعلم من حياة العظماء ليس بالشىء المشين ولكنه خطوه نحو النجاح ومستقبل افضل